作家 |察叔

朱村网红盘科慧花圃再调动低。

一套92平的北向三房，低楼层，总价66万，折合单价仅7122元/平！

谁敢念念象，几年前同户型开盘时还卖2万+/平，况兼抢到脱销。

（图源贝壳）

这波跌价还不是最离谱的，离谱的是察叔取得爆料：

买家66万拿下后，坐窝加价到93万，同平台挂出去卖了！

（图源贝壳）

好一手低买高卖。

短短几天净赚20多万，有这样的功德？

66万顺便抄底，加价93万挂牌

察叔向熟谙的中介阐述，确有此事。

仅仅房源还没卖掉，还在挂牌中，近几天也曾有4位客户看过。

买家还不是投资客，买来是准备给犬子作念婚房的，但动手价确凿是太笋，忍不住挂出来碰碰命运~

93万挂牌有一定议价空间，理念念成交价是80多万。

要是真能脱手，就算要交5.3%的升值税，保底也能净赚10多万，到时候再给犬子买一套新的婚房。

问题来了，这波操作能行吗？屋子不会是出过事吧，真笋假笋？

先说论断，这套房源不是凶宅，66万成交，的确是科慧花圃史无先例的地板价。

看下图，这几套同户型，不同朝向楼层成交签约的时刻进出无几，价钱却差了几十万。

（图源贝壳）

为什么价差会这样大？

熟谙的中介向察叔高傲：该房源位于19栋，况兼是1楼，北向。（上图高傲的南向标错了）

1楼北向采光差，夏天湿气蚊虫多，小区里还东谈主来东谈主往的，心事性比2楼更堪忧。

（图源贝壳）

而且小区是个地铁盘，19栋场所的位置，却险些是小区最北边，离凤岗地铁站有1公里。

（科慧花圃原运筹帷幄图）

别小看这1公里和几百米的分手，科慧花圃是原富士康科技小镇，运筹帷幄很魁岸上，但几年来富士康没入驻，大型生意也迟迟不落地。

是以地铁站是科慧花圃独一的上风了，宽泛出租的时候，有些蚁集地铁的二房以致比三房房钱更高！

（图源贝壳）

配套单一的屋子真要命。

加上挂牌一年多，中介带看房源130次，价钱从预期的153万到自后的90多万，业主心态些许有点崩了。

（图源贝壳）

是以10月下旬，业主急售，铁了心要卖，即使遭逢买家屠龙刀，也依然遴荐把屋子抛了出去。

仅仅没念念到的是，地板价成交没几天，屋子又“回”到了贝壳平台。

这套房是10月24日签约的，11月12日手续完成在贝壳高傲往还，11月17日就重新挂牌了。

兜兜转转，前后不外5天。

新业主还使了个小情绪，挂牌价93万，比平台上同户型1楼的邻居刚好低1万。

（图源贝壳）

但中介暗示，94万的房源在23栋1楼，满两年，莫得升值税，而且“业主急卖”“不错谈价”，是以谁先出货真不好说。

细数各年代郊区网红盘

值得抄底如故烧毁？

遥念念当年，科慧花圃18、19年开盘时，全民列队一天通宵去认筹。

两房均价2.2-2.3万/平，三房2-2.1万/平。

察叔这还保留一张当年网友抢房的截图，每套两房齐至少有10个东谈主抢，谁敢念念如今的7000元/平呢？

但也恰是有当年对比，不少东谈主私信察叔，齐认为科慧花圃跌到位了，不错抄底。

说这话时，疏普遍家扪心自问，是简直认为那处屋子有价值，有配套，值得动手，如故被当年网红盘的光环蒙蔽？

察叔意志一个一又友在朱村买了房，当今租齐快租不出去，房钱1000多，拼凑够物业费。

科慧花圃业主，以及许多增城朱村业主也有雷同的逆境。

要是不是这波行情好转，这样低楼层，朝向不好的小区蟹货，连出货的契机齐莫得。

各年代的郊区网红盘，齐有一个协调套路，吹产业，吹文化，把一群被“套路”业主忽悠已往，然后发展跟不上“自大”的速率，临了产业作念不到，生意没起来，东谈主也留不住，屋子卖不掉。

最早的郊区网红盘，要数90年底，番禺洛溪南浦丽江花圃。

左岸文化让些许在河汉越秀上班的中产和文东谈主一度千里沦，放弃明明不错买河汉与越秀中枢区屋子的筹码，重注干预。

固然，丽江花圃也曾如故涨了一波的，一波被套路的一又友簇拥逃离，巨浪淘尽，千古风致东谈主物，落子无悔，丽江花圃更像跟房价无关的“鱼米之乡”，自住还不错。

但当今几个小区挂牌量齐居高不下，出货的契机一年到头寥寥可数。

（图源贝壳）

丽江花圃的坠落，跟洛溪南浦沦为“睡城”，跟这个片区产业、生意引进和遮挽的乏力相关密切，纵不雅番禺老区发展速率慢，修路的工地不错躺十年八年，老旧的城市界面，谁敢来？

相对而言，同区不同命，几公里外的万博CBD，有产业，有生意，房价一下子就拉起来了，但愿坚执住，不要成为下一个洛浦板块。

00年的金沙洲万科四季花城，亦然典型的早期网红盘。

那时珠江新城8000元/平，金沙洲5000元/平，些许东谈主如故遴荐了金沙洲，因为对那时的万科四季花城一眼惊艳。

看下当今的小区环境，还惊艳吗？

（图源贝壳）

再看下房价，成交雷同稀稀拉拉，连成交价齐被屏蔽了。

（图源贝壳）

10年代的学问城、滘口、亚运城情况人人就更熟谙了。

滘口板块10年前如故广佛同城的代名词，区域2字头开盘，严重透支房价。

但10年已往，凯粤湾卖了10年还在卖，板块发展全靠新寰宇发力，旧改速率慢，临了只可属意于白鹅潭连片带动。

（图源贝壳）

学问城就更无须说了，些许东谈主向察叔倒苦水，跌100万齐如故轻的。

点我归来：亏100万贱卖东荟城！还遭中介与买家拖交契税

固然，对比起科慧花圃的业主，金沙洲、洛溪、滘口、学问城的业主，齐也曾算是站在期间的风口，起码历史有给他们留退出节点，有些以致如故赚了一笔。

但此时此刻开云kaiyun.com，念念要“抄底”郊区网红盘，察叔只可说介意、再介意。