起首：北京商报

　　西单明珠6层以1.1亿元价钱将被拍卖，让这座曾经的潮水地标再度走进破费者视野。2月23日，北京商报记者打听西单明珠大厦看到，市场6层处于关闭情景，墙壁上贴有交通银行西单产权出售的公告。曾在兴奋时刻，西单明珠坐拥广博零卖商户和交游客群，6层的银行业务高一又满座。不同以前，西单明珠在近几年一直处于下坡路情景，银行业务也受到相应牵缠，这或是该层物业被拍卖的导火索。畴昔，西单明珠若想靠交易站稳脚跟，依旧谈阻且长。

　　西单明珠7层餐饮文娱区因夹在被拍卖的6层与8层之间，备受破费者热心。

　　西单明珠6层张贴的产权出售公告。

　　月底行将拍卖

　　西单明珠大厦的发展令东谈主唏嘘，近日，西单明珠大厦6层张贴了交通银行西单产权出售的公告。公告显示，将对西单明珠市场6层整层交易以及8层部分交易进行出售。其中，6层整层交易占大地积约为5313.35泛泛米，8层部分交易占大地积约为320.7泛泛米，出售面积预备5634.05泛泛米。

　　法拍房官网中相同显示，西城西单明珠大厦6层行将在2月28日上昼9点被拍卖。市场6层参考价为1.6亿元，起拍价钱为1.1亿元。这是西单明珠大厦6层初次参与拍卖。

　　行将拍卖的音问在西单明珠大厦的职责主谈主员处得到了证据。该职责主谈主员向北京商报记者清醒，并不知谈市场6层为何被拍卖，但刻下市场6层的产权包摄于银行悉数，是银行行将拍卖6层。

　　随后，北京商报记者拨打了拍卖公告中提供的关连形式。该职责主谈主员相同示意，市场6层及8层一直是银行的财富，当今是银行想要出售关联楼层的产权，“刻下正处于拍卖公示阶段，提交关联保证金即可参与拍卖”。

　　在2010年前后，西单明珠大厦凭借其前卫、亲民和多元化的特色，长久以来深受年青东谈主嗜好。市场内以中袖珍店铺为主，尤其是服装、饰品、电子家具等业态，店铺面积相对较小，焕发时候可容纳上千户的个体商户。

　　改造生效甚微

　　除了西单明珠大厦的高楼层处于拍卖情景，低层区域客流量握续低迷。北京商报记者打听看到，当下市场客流酌量，售卖商品多为批发型商品，商品单价并不高。其中，市场一层为小商品零卖，二层及三层主要销售男女衣饰，四层主要销售鞋靴类家具。

　　市场中随地可碰头积不一的围挡。其中，市场一层中庭部分店铺曾经撤出，走进2—5层也有部分店铺曾经空置，行将拍卖的市场6层更是透彻关闭，无一家店铺在营。

　　导致西单明珠大厦苍凉的主要原因，或是如今破费者破费民风曾经与该市场不再匹配。破费者刘平（假名）告诉北京商报记者，在她看来，西单明珠大厦便是线下版的“拼多多”。从种种衣饰到鞋靴家具，在西单明珠大厦都能找得到，商品虽多，但质料却是良莠不都。从前这是刘平最可爱逛的市场，但有了京东、淘宝等电商平台后，刘平曾经很久没来过了，“这里的价钱大多虚高好多，砍价是不错砍掉一半下去的，只不外在购买的流程中一定要再三查验家具性量”。

　　天然，在电商平台的冲击下，西单明珠大厦的家具莫得价钱上风，从西单商圈合座来看，西单明珠大厦发展也略显逾期。近些年来，西单商圈动作时时，渐渐呈现年青化、智能化趋势。不仅有年青东谈主嗜好的西单更新场、西单大悦城等交易名堂，也有适住持庭亲子客群嗜好的君太百货、汉光百货以及老佛爷百货等交易名堂，学生客群购物也有华威大厦不错摄取。比拟之下，西单明珠大厦仍以小商品为主的批发市场发展形势，已无法自满破费者获取新奇体验的需求，在西单商圈中未免有些扞格难入。

　　同期，西单商圈历史较为悠久，西单明珠大厦是其中老旧项主义典型代表。建设结构和空间局限、资金干预量大且回收周期长、千里淀已久的市场理会较难改造等多种身分都会为商圈老旧项主义改良带来辞谢。这八成亦然导致西单明珠大厦被动拍卖的原因之一。据了解，2024年1月，西单明珠大厦8层的部分交易面积曾经参与拍卖，但并未成交。刻下，该楼层已流拍。

　　引入特色业态

　　关于西单明珠大厦略显疲塌的发展近况，中国百货交易协会奉行会长兼书记长杨青松直言，西单明珠大厦曾经脱节于西单商圈的合座发展。在网罗不阐述的年代，西单明珠大厦四肢主流交易的补充破费场景，尚有发展的一隅之地，但跟着非标交易的不休表示，西单明珠大厦的竞争力被渐渐减轻。同期，西单明珠大厦的合座建设及基础步调较为老旧，难以适合当下的交易发展，加之并未引入充足有竞争力的品牌，仍保握其传统的计算模式，畴昔要是不成加以改造，将成为被期间淘汰的产物。

　　从西单明珠大厦所处的西单商圈来看，商圈内的大多交易名堂都已作念出调改。2024年10月，北京市商务局发布音问称，西单市场约束闭店改造成为西单金融街商圈提质升级的标记性事件。改良后的西单市场，将在地下部分加多泊车功能，地上部分优化建设层高，加多室内采光，擢升破费者体验感，展望将在2026年完成。西单金融街商圈内的大部分交易名堂也都在进行局部诊治升级，包括汉光百货、君太百货、西单大悦城等。

　　在合座商圈提质升级的布景下，西单明珠大厦想要寻求永久发展，例必要有改造。中际宏大（北京）海外投资处分有限公司总裁赵理昭示意，关于西单明珠大厦这种多产权单元而言，改良难度较大，需要大的产权单元来进行总体权略、总体诊治。在改良的流程中，西单明珠大厦需要证据西单商圈的合座定位，挖掘细分特色。“畴昔，西单明珠大厦不错通过引入体验型业态以及餐饮文娱业态，加多名堂相反化竞争上风，从而在西单商圈中获取一隅之地。”

　　北京商报记者 王想琦/文并摄

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