(为保护当事东谈主隐秘和幸免无谓要纠纷，以下案例中当事东谈主姓名均为假名，若有重叠请考虑咱们给予清除。)

一、案例细目

（一）原告诉称

原告郑某杰、钱某君共同向本院提倡诉讼请求：1．证实原、被告之间房屋交易公约有用；2．证实位于北京市房山区二号宅院内房屋归二原告所有。诉讼中，原告郑某杰、钱某君明确其诉讼请求为：证实原告与被告就位于北京市房山区二号宅院已毕的房屋交易公约有用。

事实与根由：二原告为配头关系。2002 年 7 月 17 日，被告出具凭证一份，载明：被告自发将 N 村南四间房产权以肆千元转让给弟弟郑某杰，今收 4000 元，并将其集体地皮竖立用地使用证交予原告。后村委会在集体地皮竖立用地使用证上的“答允变更为郑某杰使用”处盖印，并给郑某杰下发了地皮使用权变更登记表，屋基地登记卡，载明户主姓名为郑某杰。

后二原告将上述四间旧房捣毁，不时新建两间配房、三间南房及二层房屋，并在涉诉屋基地共同居住糊口于今。但被告一再守秘原告对涉诉房屋进欺骗用、修缮，还是严重影响了原告的正当权益。为了惊奇原告的正当权益，故诉至法院。

（二）被告辩称

被告郑某涛辩称：不答允原告的诉讼请求，原告郑某杰的凭证涉嫌作秀，被告也莫得见过原告的凭证。N 村委会也莫得权力将被告的宅院证实给原告，被告和孙某英也莫得在场，也莫得经过村委会的审批答允。

（三）法院查明

郑某杰与钱某君系配头关系，二东谈主于2003 年 12 月 31 日登记成婚，钱某君其于 2004 年将户口迁入涉诉 N 村，现为涉诉 N 村集体经济组织成员，郑某杰于 20 世纪 80 年将户口转为住户户口。郑某涛和郑某杰系亲兄弟，均居住于北京市房山区 N 村。涉诉宅院位于北京市房山区二号，该宅院的集体地皮竖立用地使用证登记在郑某涛名下，涉诉宅院内现存北正房为二层建筑，其中一层房屋四间、二层为彩钢顶，为一大通间，北正房南侧为汽锅房一间，宅院西南侧有茅厕一间。现该宅院由郑某杰、钱某君及家东谈主居住使用，该集体地皮竖立用地使用证现由郑某杰持有。

郑某杰、钱某君王张就涉诉宅院系郑某杰于2002 年 7 月 17 日从郑某涛处购得，为了援助其办法，其提交以下凭证材料：

1．凭证，该凭证载明：“我自发将 N 村南四间房产权以肆千元转让给弟弟郑某杰。今收 4000 元，特此为证。当事东谈主：郑某涛。2002 年 7 月 17 日”。郑某杰、钱某君提交该凭证评释两边就交易涉诉房屋已毕了一致敬见。郑某涛不招供该凭证的真的性和评释方向，并称签名不是本东谈主所签。

2．集体地皮竖立用地使用证、地皮使用权变更登记表、屋基地登记卡，评释涉诉往复经过关系部门答允，答允使用权变更。在集体地皮竖立用地使用证变更记事一页载明答允变更为郑某杰使用并加盖了涉诉 N 村委会的公章。郑某涛招供集体地皮竖立用地使用证的真的性，对地皮使用权变更登记表、屋基地登记卡的真的性不招供，不招供评释方向。

3．评释、钱某君户口本、郑某杰与钱某君的成婚证，该《评释》由北京市房山区×××镇 N 村村民委员会于 2021 年 12 月 15 日出具，该《评释》载明：郑某杰，籍贯北京市房山区×××镇，其父母为×××镇 N 村村民，其夫人钱某君，是我村村民。郑某杰终年居住糊口于我村，其糊口基础也在我村，系我村集体经济组织成员。郑某涛招供成婚照和户口本的真的性，不招供评释的真的性，对评释方向不招供。

4．2003 年 2 月 23 日由北京市房山区×××镇 N 村村民委员会出具的评释、郑某贤的评释和李某的评释，评释涉诉屋基地上的房屋由郑某杰、钱某君出资所建。郑某涛对该组凭证的真的性和评释方向均不招供。

郑某涛辩解称涉诉宅院系郑某杰借住，并非郑某杰办法的交易关系，为了援助其辩解见识，其提杂乱体地皮竖立用地使用证、户口本、成婚证、门招牌、屋基地登记卡、地皮使用权变更登记表、收条、屋基地使用证（临时），评释涉诉宅院是郑某涛的，郑某杰、钱某君提交的凭证不是郑某涛所签。郑某杰、钱某君对该凭证的真的性招供，但不招供其评释方向，并称地皮使用权变更登记表反而评释村委会还是答允将涉诉宅院的使用权变更为郑某杰。

2006 年 2 月，郑某涛、孙某英以腾退房屋纠纷为由将郑某杰、钱某君、郑某昊诉至本院，要求郑某杰、钱某君、郑某昊立即从郑某涛、孙某英所有的房屋中搬出，并带走所属其所有的衣物，将房屋腾退。郑某杰辩称其还是购买了涉诉宅院，并提交 2002 年 7 月 17 日的凭证，2002 年 7 月 19 日的赠予宣布、2003 年 3 月 3 日的恳求书给予佐证。2002 年 7 月 19 日的赠予宣布载明：今有郑某涛自发将位于 N 村南屋基地和房屋的使用权、所有权无偿赠予弟弟郑某杰永远领有。其中包括正房四间以及原有基础步伐。此赠予永远有用此。特立此宣布为证。赠予东谈主：郑某涛。被赠予东谈主：郑某杰。村委会见识：加盖涉诉 N 村委会公章。镇政府考虑部门批示。2002 年 7 月 19 日。恳求书载明：“镇地皮治理部门及村委会：我自发将 N 村南旧宅房屋四间的所有权及地皮使用权无偿赠予弟弟郑某杰恒久领有。但愿村委会和上司考虑部门批准。此。礼。恳求东谈主：郑某涛。2003．3．3。”在该案 2006 年 3 月 14 日的庭审中，郑某涛办法涉诉宅院的北正房为其出资所建。

诉讼中，郑某涛恳求对郑某杰提交的凭证、赠予宣布和恳求书中“郑某涛”的签名笔迹进行莽撞。莽撞论断为：宣布物证材料“凭证”“赠予宣布”和“恳求书”上的“郑某涛”签名笔迹与郑某涛书写的笔迹样本材料为团结个东谈主书写。该莽撞书作出后，郑某涛、孙某英于 2006 年 7 月 10 日除掉告状，本院于同日理论裁定准许其除掉告状。

2006 年 7 月 12 日，郑某涛、孙某英再次以腾退房屋纠纷为由将郑某杰、钱某君诉至本院，要求郑某杰、钱某君将涉诉宅院腾退。郑某杰辩称其还是购买了涉诉宅院，并提交 2002 年 7 月 17 日的凭证，2002 年 7 月 19 日的赠予宣布、2003 年 3 月 3 日的恳求书给予佐证。在该案 2006 年 8 月 24 日的庭审中，郑某涛办法涉诉宅院北正房为郑某涛、孙某英出资所建。郑某涛、孙某英与郑某杰证实涉诉宅院内北正房于 2002 年 9 月开动翻建。

该案诉讼中，郑某涛、孙某英对2002 年 7 月 19 日的赠予宣布上赠予东谈主“郑某涛”签名笔迹处指纹、2003 年 3 年 3 日的恳求书上恳求东谈主“郑某涛”签名笔迹处的指纹进行王法莽撞。莽撞论断为：赠予宣布和恳求书上“郑某涛”签名笔迹处指纹印是郑某涛左手食指指纹印。该莽撞论断作出，郑某涛和郑某杰均对该莽撞书均没挑升见，郑某涛和孙某英于 2006 年 9 月 25 日恳求除掉对郑某杰、钱某君的告状，本院于同日理论裁定准许郑某涛、孙某英除掉告状。

庭审中，郑某杰、钱某君王张其于2002 年开动占有使用涉诉宅院，涉诉宅院内现存北正房，其中一层为 2002 年出资所建，二层则为 2012 年 8 月所建、均由郑某杰、钱某君出资所建。郑某涛则称郑某杰自 1999 年开动借住在涉诉宅院内，涉诉北正房的一层为郑某杰与崔某 5 出资所建，二层具体的修建时辰并不澄莹。郑某涛称涉诉宅院为出借给郑某杰使用，因亲情原因并未向郑某杰办法相应的用度。

另，郑某涛办法涉诉宅院的集体地皮竖立用地使用证由郑某杰持有的原因是郑某杰偷走的，对此郑某杰不予招供。

（四）裁判效果

原告郑某杰与被告郑某涛就位于北京市房山区二号宅院内房屋所已毕的房屋交易公约有用。

二、案件分析

（一）合同面孔与实质关系的判定

1. 合同确立面孔的多元性考量

在法律章程中，合同缔结面孔各样，包括书面、理论过头他面孔。本案中，虽郑某涛狡赖与郑某杰、钱某君存在房屋交易书面公约，且对重要凭证的签名存疑，但通过先前案件的笔迹莽撞与指纹莽撞，确定关系宣布上“郑某涛”签名及指纹均系其本东谈主。这标明，即使缺少传统道理上无缺的书面合同，从两边一系列看成及凭证可推断合同关系存在。不成仅因无典型书面合同就狡赖合同确立，而应笼统判断当事东谈主看成所体现的真的道理暗示。

2. 凭证链对合同关系认定的相沿

郑某杰、钱某君持有集体地皮竖立用地使用证、地皮使用权变更登记表、屋基地登记卡且有村委会盖印答允变更等情况，勾通一家东谈主恒久占有宅院近二十年的事实，酿成了较为无缺的凭证链。这些凭证相互印证，从侧面反应出两边存在房屋交易的合意及履行履行情况，有劲地援助了房屋交易公约确立的办法，也体现了在王法施行中，关于合同关系的认定需全面审查各样凭证，笼统判断当事东谈主看成背后的法律关系骨子。

（二）农村房屋交易中的屋基地权益中枢问题

1. 屋基地流转扬弃章程及方向

农村屋基地归村集体所有，具有福利性质，旨在保险本村村民居住权益。关系法律律例对屋基地流转进行严格扬弃，如国务院办公厅及国度地皮治理局的章程，阻截城镇住户购买农村屋基地及房屋，方向在于驻扎屋基地流转出原集体经济组织，幸免挫伤本集体经济组织其他成员的社会保险与福利。这是基于农村地皮轨制的独特性，确保屋基地资源在本集体内合理分派与有用利用，惊奇农村社会踏实与自制。

2. 本案屋基地流转的正当性判断

虽郑某杰已转为住户户口，但钱某君于2004 年迁入涉诉 N 村成为集体经济组织成员，且宅院现由郑某杰、钱某君过头家东谈主使用。此情形下，该交易看成未甚至屋基地流转出 N 村集体经济组织，未骚扰村集体其他成员利益。因此，从屋基地流转是否适合集体利益角度注视，本案房屋交易公约未违背关系章程的中枢方向，具备正当性基础，这也反应出在判断农村房屋交易合同期，需勾通具体东谈主员身份变化及屋基地履行使用情况，衡量合同遵守与集体利益保护之间的关系。

三、案件启示

（一）农村房屋往复中的风险驻扎与凭证留存

1. 范例往复经过与合同签订

农村房屋交易触及复杂的法律与战略问题，往复两边应尽可能签订着重、范例的书面合同，明确房屋基本信息、价钱、付款形势、委用时辰、屋基地使用权包摄及变更等重要要求。幸免因合同缺失或要求暧昧激发纠纷，确保往复过程有明确的书面依据，减少日后争议风险。

2. 爱重凭证集合与守护

在往复过程中，无论是付款凭证、房屋委用凭证、村委会关系评释文献，照旧两边交流协商的书面或电子纪录等，齐应妥善集合与守护。这些凭证在纠纷发生时可能成为确定合同关系存在、履行情况及正当性的重要依据，如本案中各样莽撞宣布及村委会盖印文献对案件走向起到了决定性作用，充分体现了凭证在惊奇自己权益中的紧迫性。

（二）法律章程会通与诉讼策略运用

1. 潜入会通农村地皮战略律例

农村房屋交易纠纷与农村地皮战略律例紧密衔接，当事东谈主及代理讼师需潜入料到关系战略律例，准确主持屋基地流转扬弃条件、合同无效情形等章程。只消这么，才略在往复前合理评估风险，往复中范例操作，纠纷发生时正确判断合同遵守及自己权益现象，制定合理的诉讼策略或纠纷治理阶梯。

2. 活泼运用莽撞等诉讼期间

当合同面孔或重要凭证存在争议时，如本案中对签名笔迹及指纹的莽撞，合理运用莽撞等诉讼期间可有用查明事实真相，规复合同缔结过程的真的情况。通过科学、专科的莽撞论断，增强自己凭证的真的度与评释力，为案件胜诉奠定坚实基础，同期也辅导当事东谈主在濒临访佛争议时，应善于借助专科莽撞机构的力量，辅助王法机关查明案件重要事实。

每个案件齐有独特性，需要讼师对案情进行密致的分析，才略有专科的判断，咱们团队擅所长理各样房屋纠纷，淌若您遭受同样案件，咱们忠实的但愿您不错回电着重说明情况，咱们会发奋为您解答！