昔时五年，租客的日子并不好过。疫情事后开云kaiyun体育，房钱大幅高涨，涨幅远超工资增长水平。但近期，租客们迎来了一个小小的利好：好意思国大部分地区的房钱正鄙人跌。

　　凭据Realtor.com的数据，10 月全好意思两居室及以下户型的月均房钱同比下降 1.7%，至 1696 好意思元，较 2022 年的峰值已下降约 3.6%。

　　对很多租客而言，房钱下降是件善事，在某些情况下，这还会促使他们选择不息租房。尽管房钱鄙人跌，但购房本钱却在抓续攀升。6% 以上的典质贷款利率、接近历史高位的房价，使得购房 affordability（可包袱性）抓续承压；此外，房产税、房屋保障、选藏用度等购房 “隐性本钱” 也在握住增多。

　　凭据 Zillow 和 Thumbtack 的一项分析，仅隐性本钱一项，年均开销就已攀升至近 1.6 万好意思元，相称于在典质贷款月供以外，每月还要多开销 1325 好意思元。

　　交易房地产公司世邦魏理仕（CBRE）好意思洲区多户住宅征询垄断马特・万斯（Matt Vance）示意：“当今要从租房转向购房，难度相称大。因此，咱们看到租客的续租率正在上升。”

　　购房溢价仍处于高位

　　世邦魏理仕测算，咫尺购买一套住房的月均本钱，相较于租住多户住宅的溢价中位数高达 108%。这意味着，购房所需的月供、房产税、保障及选藏用度之和，平均而言是房钱的两倍多。

　　尽管这一溢价较 2023 年末的峰值略有下降，但要纪念疫情前的遍及水平，可能需要数年技术，且需欢乐多重条款：典质贷款利率下降、房价下降、收入增长，同期房钱还需有所高涨。

　　连络词，由于频年来公寓确立力度加大，很多齐市区短期内房钱高涨的可能性不大。昔时一年，丹佛、菲尼克斯、阿拉巴马州伯明翰、佛罗里达州杰克逊维尔等城市的房钱跌幅均当先 5%—— 这些城市频年来齐新增了数千套租借住房。

　　以丹佛为例，公寓确立飞扬使得很多公寓楼为招引新老租客，纷纷推出优惠战略，偶而致使径直下调房钱。昔时一年，这座 “英里高城”（丹佛又名）迥殊附进郊区的月均房钱下降了近 6%，跌幅在全好意思位居前哨。

　　丹佛公寓中介公司 Smart City 的房地产牙东说念主安吉・纳沃（Angie Navo）示意：“租客当今有宽裕多的房源可供选择。”

　　纳沃称，在她从事租借行业的最初几年，普通会出现这样的情况：带客户看完一套房源，等参不雅收尾时，这套屋子就还是被别东说念主租走了。但当今，这种情况已不复存在。

　　由于公寓空置期延伸，房主们纷纷加大了优惠力度。近来，“免租 12 周” 的优惠越来越常见，而此前这类优惠的上限普通是 8 周。一些丹佛租客昔时习尚通过搬家来寻找房钱最低的房源，如今在续租时也能享受到免租几周的优惠。

　　“免租几周” 这类优惠骨子上仅仅裁减了 “试验有用房钱”，是公寓楼招引租客最常用的策略，但纳沃示意，她也看到部分公寓径直下调了基础房钱。举例，丹佛某大型公寓楼在房钱岑岭期时，一居室户型的房钱约为 2000 好意思元，如今挂牌价已降至 1500 好意思元掌握。

　　纳沃认为，房钱下降，加之丹佛地区房价快速高涨、经济存在不笃定性，这些身分齐促使很多东说念主选择不息租房。她发现，越来越少的客户会提到密切关怀购房市集，或是筹算在将来几年买房。

　　纳沃说：“我嗅觉公共对买房这件事，并莫得那么热衷。”

　　归根结底，买房如故租房的方案十分复杂，很少有东说念主会仅凭据经济本钱来作念选择。

　　Realtor.com首席经济学家丹妮尔・黑尔（Danielle Hale）示意：“关于初次购房者而言，在多量市集，租房的性价比齐远高于买房。” 但她也指出，买房也有其特有上风，举例锁定固定月供所带来的宽心感。

　　从历史数据来看，房钱举座呈稳步高涨趋势。即便近期出现下降，全好意思月均房钱较 2019 年仍高涨了 16.9%。2025 年，在纽约、加利福尼亚州圣何塞等需求重生、供应空匮的少数城市，以及好意思国中西部部分地区，房钱仍在高涨。

　　协商房钱：“为什么不试试呢？”

　　频年来，莫得哪个主要齐市区的房钱跌幅能比得上得克萨斯州奥斯汀市。疫情趋缓后，该市公寓确立飞扬重复东说念主口流动方式变化，共同激动了房钱下降。仅本年一年，奥斯汀的房钱就下降了 7.9%。

　　2021 年 4 月至 2022 年年中，偶合租借需求重生技术，萨拉・纳扎里（Sarah Nazarie）在得克萨斯大学隔壁租住的一套两室一卫住宅，房钱从 2450 好意思元涨到了 2845 好意思元。由于对居住位置闲隙，纳扎里其时收受了房钱高涨，但到了客岁，她起始惦记我方付的房钱过高。

　　纳扎里第一次尝试协商降租时并未告成，但本年她再次向房主建议了恳求 —— 此次她准备了充分的数据，解说同类房源的房钱较峰值已下降 19% 至 23%。她提议将房钱降至 2200 好意思元，最终取得了房主的痛快。

　　33 岁的纳扎里其时处于休闲气象（不久后将入职一家科技公司），她说：“也许他们是哀怜我吧。但我认为，我住了这样久，从来没让他们操过心，这少量对我很故意。”

　　29 岁的米根・麦克阿瑟（Meagan McArthur）和丈夫的阅历也相同。2022 年，奥斯汀房钱达到峰值时，他们搬到了这里，在该市主要干说念之一的南国会大路隔壁租了一套公寓，开动月租为 1988 好意思元。

　　15 个月后租约到期时，麦克阿瑟知说念奥斯汀的租借市集还是发生了变化，因此当房主建议续租月租高涨 50 好意思元时，她决定协商。她仔细浏览了所住公寓楼的官网，发现空置率很高 —— 并且和她户型系数换取（仅仅镜像布局）的邻居家公寓，挂牌价仅为 1770 好意思元。

　　麦克阿瑟最初提议按 1770 好意思元的价钱续租，但遭到了斥逐。于是她起始办理搬到邻居那套公寓的手续，事情随之出现窜改：当她行将空置的那套公寓也以 1770 好意思元的价钱挂牌后，她再次建议协商，最终获准以更低的价钱缔结新租约，无需搬家。

　　麦克阿瑟从事酬酢媒体处罚和内容创作服务，她将协商告成归功于我方作念的市集调研、金石可镂的作风，以及一直依期交租的致密记载。

　　麦克阿瑟说：“最坏的恶果不外是被斥逐，是以为什么不试试呢？我会尝试继承互利共赢的神态。淌若公寓空置率很高 —— 我住的那栋楼其时即是这样 —— 那么低入住率对你的议价身手更故意。”

　　本年，麦克阿瑟和丈夫为了离家东说念主更近，搬到了其他州。她之前租住的那套公寓，咫尺挂牌价已降至 1352 好意思元。

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职责裁剪：郭明煜 开云kaiyun体育